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樓盤竣工驗收評估報告
樓盤竣工驗收評估報告一、工程概況：
1、工程項目名稱：xx縣xxxx小區(qū)7#樓
2、工程項目建設(shè)地點：xx縣xx大街西段路南
3、建設(shè)規(guī)模：
該項目為新建工程，占地面積 754.42 ㎡，建筑面積為 9572.48 ㎡； 地上層數(shù)： 十一 層，地下層數(shù)： 一 層；主體高度： 37.2 M.
4、主建筑結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)類型：剪力墻結(jié)構(gòu)筏型基礎(chǔ)。
5、工程項目計劃工期：約480天。
6、工程質(zhì)量目標：合格。
7、工程建設(shè)相關(guān)責任主體單位：
建設(shè)單位：xx縣城市發(fā)展有限公司
勘察單位： 信息產(chǎn)業(yè)部電子綜合勘察研究院
設(shè)計單位： xx建筑科技大學建筑設(shè)計研究院
承包單位： xxxx建設(shè)集團有限公司
監(jiān)理單位： xxxx項目管理有限責任公司
監(jiān)督機構(gòu)： xx縣質(zhì)量安全監(jiān)督站
8、工程項目特點：
本工程位于xx縣xx大街西段路南，剪力墻結(jié)構(gòu)，筏型基礎(chǔ)。建筑工程等級：Ⅱ級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年，建筑物防火類別及耐火等級為：二級，建筑抗震設(shè)防烈度為8度。
使用功能：住宅。
建筑節(jié)能：屋面保溫層：屋面、外墻外保溫采用55厚EPS保溫系統(tǒng)。窗采用塑鋼窗，中空玻璃。
防水：屋面防水等級為Ⅱ級，兩道設(shè)防。
地下室防水，防水等級為二級，二道設(shè)防；(m.gymyzhishaji.com)外設(shè)防水層的設(shè)防高度應(yīng)高出室外地面0.5m.
衛(wèi)生間防水：a、衛(wèi)生間的樓地面標高，比同層其他房間、走廊的樓地面標高低20㎜。 b、衛(wèi)生間墻根部用C15混凝土澆150高條帶。 C、地下室高低壓配電間設(shè)C15混凝土現(xiàn)澆150高門檻。
結(jié)構(gòu)特征：
1）地基與基礎(chǔ)工程
地基采用灰土地基（共厚2米，1米2:8灰土，1米3:7灰土），筏型基礎(chǔ)，筏板厚度為600MM.
2）主體結(jié)構(gòu)工程
工程主體結(jié)構(gòu)采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為8度；建筑耐火等級為二級；結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年。
二、工程進度情況
xx小區(qū)7#樓工程 2010 年 6 月 17 日開工， 9 月 14 日基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完工。 2011 年 3 月 8 日屋面及天溝混凝土澆筑完畢， 2011 年 3 月 13 日全部砌體工程完工。 2011 年 8 月 31 日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。
三、質(zhì)量評估依據(jù)：
1.中華人民共和國建筑法
2.建筑工程質(zhì)量管理條例
3.合同法
4.工程監(jiān)理規(guī)范
5.xx省建筑節(jié)能管理辦法
6.建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)標一準GB50300-2001
7.建筑工程地基與基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50300-2002
8.砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50300-2002
9.建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007
10.建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001
11.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50205-2001
12.建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-200211/21
13.民用電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007
14.建筑消防工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007
15.施工圖紙 設(shè)計說明和設(shè)計指定的標準圖集
四、工程質(zhì)量保證體系及監(jiān)理質(zhì)量控制
本工程施工期間，在xx縣監(jiān)督站及xx小區(qū)工程部的嚴格監(jiān)督和熱情指導(dǎo)下，我監(jiān)理單位嚴格按照設(shè)計圖紙、現(xiàn)行施工規(guī)范、圖集和監(jiān)理規(guī)范的要求對施工過程進行監(jiān)理，督促施工單位按規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量達到標準規(guī)范要求。工程施工中的監(jiān)理質(zhì)量控制情況如下：
1、嚴格對原材料、成品、半成品及設(shè)備進場的控制。建筑材料、半成品、成品由監(jiān)理審查“三證”,符合要求后監(jiān)理人員進行見證取樣送檢，特別是對鋼筋、水泥等影響結(jié)構(gòu)使用安全的關(guān)鍵建筑材料，進場核驗合格證和材質(zhì)化驗單等有關(guān)技術(shù)資料后，簽認見證結(jié)論，保證取證樣品有代表性和真實性。
2、混凝土使用左轉(zhuǎn)商砼公司提供的商品混凝土，建設(shè)單位聯(lián)合監(jiān)理、施工單位對商砼公司進行實際考察，并提供相關(guān)資質(zhì)資料。砂漿的配合比由xx縣工程質(zhì)量檢測站實驗室提供�，F(xiàn)場嚴格按照配合比通知單進行拌制，試塊均在監(jiān)理見證下隨機抽樣制作，監(jiān)理見證送檢至xx縣工程質(zhì)量檢測站實驗室試壓。
3、在施工單位完成施工過程中的軸線、標高、幾何尺寸的測量放線后，填寫《測量放線報驗申請表》，并附上放線的依據(jù)及測量成果表報現(xiàn)場監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師到現(xiàn)場進行復(fù)測填寫《測量放線檢查記錄表》審核確認，及時匯總填寫《施工測量放線報驗索引》。
4、要求施工單位完善工序控制，落實質(zhì)量“三檢制”,嚴格按照國家現(xiàn)行規(guī)范、標準進行自檢、工序間交接檢查。主要工序作業(yè)（包括隱蔽作業(yè)）必須按驗收規(guī)定經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員驗收后方可進行下道工序施工。
5、對施工過程每天進行巡視和檢查，重要部位跟蹤監(jiān)督施工質(zhì)量，施工單位在完成砼澆筑準備工作并自檢合格后填寫砼澆筑申報表，并請相關(guān)施工專業(yè)會簽，報監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程師批準同意后方可進行砼澆筑。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，監(jiān)理人員進行旁站，認真填寫旁站記錄，以便及時了解、記錄施工作業(yè)的狀況和結(jié)果，及時糾正出現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時對報驗的工程進行檢查、驗收。
6、要求水電預(yù)埋與土建施工的相互配合。水電預(yù)埋及預(yù)留，經(jīng)施工單位自檢合格后報監(jiān)理檢查驗收合格后，在進行下一道工序施工。
7、督促安全措施的落實。對施工中存在的不安全因素，督促施工單位及時整改。
8、定期召開工程例會，及時分析、通報工程質(zhì)量、進度、安全狀況。對于監(jiān)理在施工過程中檢查出的質(zhì)量問題、安全隱患，及時下發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，并督促施工單位及時回復(fù)、整改。
五、質(zhì)量保證資料核查。
1、鋼筋出廠合格證 12 份，試驗報告均齊備；
2、鋼筋接頭焊接試驗報告共 14 份。
3、混凝土試塊試驗報告標養(yǎng) 140 組，同條件 140 組。
4、水泥出廠合格證、試驗報 16 份；
5、磚出廠合格證、試驗報告 10 份；
6、保溫材料出廠合格證、試驗報告 10 份
附表1 原材料、半成品材料抽測/見證試驗匯總表
六、工程實體質(zhì)量情況
�。ㄒ唬�、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量情況：
結(jié)構(gòu)工程施工過程中，各工序模板工程撐拉桿件固定牢固穩(wěn)定。鋼筋的品種規(guī)格和質(zhì)量符合設(shè)計要求和有關(guān)標準的規(guī)定，鋼筋表面潔凈，無損傷、油污、老銹。鋼筋的規(guī)格、加工形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度和接頭位置都符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。鋼筋焊接由具備上崗證的焊工操作，焊接接頭機械性能試驗合格。鋼筋綁扎缺扣、松扣的數(shù)量不超過應(yīng)綁扎數(shù)量的10% .鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規(guī)范規(guī)定。箍筋數(shù)量符合設(shè)計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規(guī)范�；炷劣盟唷⑺�、骨料、外加劑等符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，混凝土按配合比、試驗報告配制，原材料計量、攪拌、施工縫處理符合施工規(guī)范規(guī)定�；炷琳駬v密實，無露筋、無縫隙夾渣層�；炷猎噳K強度檢驗評定情況：本工程已經(jīng)檢驗的混凝土試塊強度全部合格。
砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%,灰縫橫平豎直，砌筑方式正確。經(jīng)驗收未發(fā)現(xiàn)3皮磚的通縫，留槎做法符合施工規(guī)范，拉結(jié)筋長度及數(shù)量符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定，留置構(gòu)造柱位置正確。砂漿試塊強度評定情況：所有砂漿試塊強度全部合格。
�。ǘ⒀b飾裝修、防水、給排水管道、消防設(shè)施、電氣裝置安裝、建筑節(jié)能環(huán)保工程質(zhì)量情況：
裝飾裝修施工過程中各項裝修材料進監(jiān)理檢查驗收符合施工合同及設(shè)計要求。抹灰工程剪力墻與填充墻間施工加強網(wǎng)（玻纖網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)）與基體搭接寬度大于100mm,抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫，表面光滑、潔凈，接槎平整，垂直度、平整度及厚度符合要求。門窗工程經(jīng)建設(shè)方與監(jiān)理方實際考察，采用統(tǒng)一廠家的產(chǎn)品。門窗材質(zhì)、等級、類型、規(guī)格、尺寸符合設(shè)計及招標文件要求，門窗安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，與墻體縫隙嵌縫飽滿，各向垂直度、水平度、平行度符合要求。飾面材料表面潔凈、色澤一致，表面平整度、接縫直線度、高低差符合規(guī)范要求。飾面磚采用招標文件規(guī)定的品牌，其品種、規(guī)格、顏色和性能符合設(shè)計要求。飾面磚粘貼牢固，飾面邊線順直，表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損，接縫寬度、高低差符合要求，嵌縫密實、平直。涂飾工程采用的涂料品種、型號和性能符合設(shè)計要求，內(nèi)墻涂飾顏色均勻一致，無泛堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象；外墻涂飾顏色均勻一致，連接牢固、無漏涂、透底、起皮等現(xiàn)象。
本防水工程分為屋面防水與室內(nèi)衛(wèi)生間防水兩部分，屋面防水做兩道，采用聚氨酯（單組份），室內(nèi)防水采用聚氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜均勻，厚度符合要求，室內(nèi)防水施工完畢后經(jīng)蓄水試驗檢查無滲漏，斜屋面轉(zhuǎn)折面、風道、出氣管、出入孔等部位經(jīng)淋水試驗及雨季觀察無滲漏現(xiàn)象。
本工程給排水管道安裝工程給水管采用球墨鑄鐵管、鍍鋅鋼管及PPR管，排水管采用雙壁加勁塑料波紋管及砼預(yù)制管。給排水工程所采用的各種管材材料、規(guī)格、壓力等級及加工質(zhì)量等均符合設(shè)計要求和國標規(guī)定，管節(jié)安裝連接嚴密無缺陷，管材防腐符合要求。給排水管溝開挖深度及溝槽清理符合設(shè)計及規(guī)范要求，溝槽回填前管道閉水、試壓等試驗檢驗符合要求，回填材料及壓實符合設(shè)計要求。
本工程主要消防設(shè)施為消火栓，消火栓供水管材主要為球墨鑄鐵管及鍍鋅鋼管，消火栓及相關(guān)器材進場后，對其品種、規(guī)格檢查符合設(shè)計及規(guī)范要求，包裝及外觀完好，器材表面無劃痕。消火栓系統(tǒng)安裝完成后進行了管道打壓試驗及室內(nèi)消火栓試射記錄，經(jīng)檢查滿足設(shè)計要求。
本工程電氣安裝采用的低壓線材、配電箱、接線盒、開關(guān)、插座、燈具等電器設(shè)備品牌、型號、規(guī)格與設(shè)計及合同要求相符，且無損傷變形，附件齊全、完好。避雷引下線、接地裝置及引出線設(shè)置均按設(shè)計圖紙及規(guī)范要求施工，經(jīng)測試接地裝置及接地電阻符合設(shè)計要求。預(yù)埋導(dǎo)管經(jīng)隱蔽檢查驗收合格，并于接地接零及與導(dǎo)管連接相關(guān)工序完成后方進行電線（電纜）敷設(shè)，各類電器設(shè)備安裝牢固、接零、接地可靠，接線規(guī)范、整齊、清晰，導(dǎo)線絕緣良好，無損傷。
本工程建筑節(jié)能主要采用EPS保溫系統(tǒng)，與建筑節(jié)能相關(guān)的保溫板、砂漿混合料、界面劑、節(jié)能門窗等均送報具備資質(zhì)的實驗室檢驗合格�，F(xiàn)場保溫層施工中，界面劑涂刷均勻，抗裂期纖維網(wǎng)鋪設(shè)規(guī)范，保溫板及保溫砂漿厚度符合要求。
本工程地基與基礎(chǔ)分部工程、主體分部工程、屋面工程、給排水與采暖、電氣工程、建筑節(jié)能分部工程、裝飾分部工程，分戶驗收等通過各責任主體單位驗收并通過。
七、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況：
1、建筑物垂直度：最小偏差為3mm,最大偏差為5mm,符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求。
2、建筑物標高：最小偏差為-2mm,最大偏差為+5mm,符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求。
3、建筑物沉降觀測：本工程主要建筑物沉降觀測經(jīng) 兵器工業(yè)勘察研究xx分院 工程質(zhì)量檢測中心于 2010 年 7 月 26 日布點首次觀測，截止 2010 年 12 月 8 日，共完成三次觀測，最大沉降累計 5.3 毫米，無異常沉降，符合設(shè)計及規(guī)范要求。
4、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護層厚度、原位檢測、回彈試驗，驗收記錄及檢測報告齊全、符合要求。
八、質(zhì)量評估結(jié)論：
本工程各分部、分項以及各檢驗批驗收合格，設(shè)計變更、設(shè)計核定情況符合要求。工程質(zhì)量滿足設(shè)計和規(guī)范要求，特別是滿足規(guī)范強制條文的要求，工程實體觀感好，各項技術(shù)資料齊全有效，工程質(zhì)量評定為合格，同意竣工驗收。
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