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關于換門工程的業(yè)主、業(yè)委會物業(yè)公司會議記錄
關于換門工程的業(yè)主、業(yè)委會物業(yè)公司會議記錄
會議溝通情況
會議時間：2018年1月31日
會議地點：莘松路958弄維園道9號3樓業(yè)委會辦公室
到會人：業(yè)委會：郭琪安主任、王婓婓委員；業(yè)主：金建平、范鴻樑；盛孚物業(yè)工程部經理。：陳伏兵
本次會議就康城小區(qū)目前施工的大堂門更換工程質量問題做了次討論，業(yè)主方對大堂門的更換提出了以下幾點質疑：
1.為什么要換大堂門？
2.換上去的新門在質量上有這樣一些問題：
A:接線問題，第一次與施工物業(yè)監(jiān)理溝通過。一期已經抽出舊線，其他沒有按規(guī)范操作，接頭沒有沒有進行過燙錫處理，也沒有做其他處理，直接進入管內。
B:門扇離地高度問題：基本是超過規(guī)范要求，有的已經是有40mm之多。規(guī)范要求是不超過15mm;
C:蛇皮套管穿過門扇內部的邊口未做保護；
D:門框未生根至地基下；
E:門框與門扇之間尺寸，按規(guī)范8mm,有部分是9.88mm,已經是達到廢品級。這部分門主要在山林道一期；
F:門的鉸鏈（合頁）通常鉸鏈安裝是緊貼門框門扇，但是鉸鏈后面加墊鐵、彈簧墊圈，這是不允許的。這些問題也是發(fā)生在山林道和康城道，數量不少。其主要原因是因為門扇尺寸小了。
G:附件沒有做防腐處理，按照規(guī)范附件要進行防腐。
H:關于門扇厚度問題：二邊門扇框邊緣是44-45mm,中間是40-41mm,此現象不是偷工減料，是加工技術上質量控制問題，普遍存在。
對于以上問題，郭主任做了如下回答：
1.為什么換門？一是有業(yè)主在詢問業(yè)委會，為什么這么好的門禁做了，門為什么不換？再就是因為康城部分大堂門變形、損壞嚴重，已經失去了門的功能，且門禁工程的技防要求是門開啟30秒內要自動關閉，康城現有的大門很多是地彈簧限位的，門拉到90度后無法自動關閉，不符合技防要求。根據這些需求，郭主任建議以修為主，叫廠家報了換門和修門的價格，但兩者相差不大，從性價比而言，郭主任個人建議還是換門，至于具體選擇權在于樓棟業(yè)主自己，要修門也可以，要換門也可以，哪怕是要做黃金白銀。業(yè)主金建平同時提到了對于物業(yè)公司工程經理陳伏兵說的換門是因為技防辦要求換的，進行了否定，在場的陳伏兵未提出異議。
2.對于幾個施工質量問題，
蛇皮套管穿過門扇內部的邊口未做保護、電氣接線未搪錫、離地間隙大于15cm、業(yè)委會表示要責成施工單位整改；
門框未生根的問題，業(yè)主金建平表示由于門長期受到關門的應力，如果不生根至地基，容易將門框震掉。王婓婓委員則要求金建清能否介紹下是否能說明是哪個規(guī)范要求？金建平回復說一時想不起來，但根據自己多年做工程監(jiān)理的經驗，肯定在某個裝飾工程施工規(guī)范里有的，因為各種各樣的規(guī)范不一定全部在一個規(guī)范里體現出來。
3.對于其余問題業(yè)主方補充說明：
A:關于換門問題：業(yè)主方金建清：一期換門是應該的，已經20年了，其他期完全可以進行維修處理，真的門壞了，可以對該樓棟進行征詢意見。
B:了解了第二屆業(yè)委會成員，關于換門問題說：有老湯、老馬、陳寶魁與物業(yè)公司去區(qū)技防辦征求意見，吳曉警官的意見是可以不換單元門。
C:1月8日，市技防辦陳警官二人來康城檢查工程情況與我們見過面，問他們門禁系統(tǒng)：是否要換門的話題，技防辦陳警官當時就說："不需要換門，如果壞了可以修。我們也不會說讓你們換門這種話".
最后交流中提及未換門的樓棟處理辦法：1:按技防要求增加閉門器；2、地彈簧壞了換；3、增加二個閉門器。
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