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房屋轉租合同

時間:2023-08-01 13:32:18 合同范本 我要投稿

房屋轉租合同[優(yōu)秀]

  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,能夠利用到合同的場合越來越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?下面是小編幫大家整理的房屋轉租合同,歡迎閱讀與收藏。

房屋轉租合同[優(yōu)秀]

房屋轉租合同1

  轉租人XXX(以下簡稱甲方)

  承租人XXX(以下簡稱乙方)

  當事人就房屋一部轉租達成以下協議:

  第一條轉租人經得出租人的同意,就承租的坐落XXX市XXX地號(門牌XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號。

  XXX轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租。

  第二條轉租期限:自XX年XX月XX日起,至X年X月XXX日止,計XX年。

  第三條租金

  1.每月租金人民幣XXX元,每月XXX日以前繳納。

  2.保證金人民幣XXX元,于轉租期滿交還房屋時無息返還。

  第四條使用轉租物的限制

  1.本轉租房屋系供居住之用。

  2.未經甲方同意,乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。

  3.乙方于轉租期滿應即將轉租房屋遷讓交還,不得向甲方請求遷移費或任何費用。

  4.轉租房屋不得供非法使用,或存放危險物品影響公共安全。

  5.轉租房屋有改裝設施的必要,乙方取得甲方的'同意后得自行裝設,但不得損害原有建筑,乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。

  第五條危險負擔

  乙方應以善良管理人的方式使用轉租房屋,除因天災地變等不可抗拒的情形外,因乙方的過失致轉租房屋損毀,應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負責修理。

  第六條違約責任

  1.乙方違反約定方法使用轉租房屋,或拖欠租金達兩期以上,經甲方催告限期繳納仍不支付時,不待轉租期限屆滿,甲方得終止租約。

  2.乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋,自終止租約或轉租期滿之翌日起,乙方應支付按房租1倍計算違約金。

  第七條其他特約事項

  1.轉租房屋的稅費由甲方負擔,乙方水電費自行負擔。

  2.乙方遷出時,如遺留家具雜物不搬的,視為放棄,可由甲方處理。

  3.乙方如覓有保證人,應與保證人負連帶保證責任。

  4.本合同轉租期限未滿,一方擬終止租約時,須得對方的同意。

  第八條原出租人對于轉租人將租賃房屋一部轉租與承租人的應予以同意。本合同一式四份,當事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。

  轉租人(甲方):

  承租人(乙方):

  連帶保證人:

房屋轉租合同2

  出租方(以下簡稱甲方):

  承租方(以下簡稱乙方):

  根據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。

  一、房屋的坐落、面積

  1、甲方將其合法擁有的座落在上海市____區(qū)____路____弄____號____室出租給乙方使用。

  2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____平方米。

  二、租賃用途

  乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為____使用。

  三、租賃期限

  1、該房屋租賃期共____年。自____年___月___日起至____年___月___日止。

  2、租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,雙方可在對租金、期限重新協商后,簽訂新的租賃合同。

  四、租金及支付方式

  1、該房屋每月租金為____萬____仟____佰____拾元整。

  2、付款方式:付____押____

  3、支付方式:□現金□銀行轉賬

  甲方(房東)指定收取該房屋租金的銀行賬號:________________________________

  五、其它費用

  1、甲方承擔:_______________________________________

  2、乙方承擔:_______________________________________

  六、甲方義務

  1、甲方需按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。

  2、房屋及附屬設施如非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時,甲方有修繕的責任并承擔相關的費用。

  3、甲方應保證所出租房屋權屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛。

  七、乙方的義務

  1、乙方在租賃期內保證在該項租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定,不作任何違法行為。

  2、乙方應按合同的規(guī)定,按時支付租金及其他費用。

  3、未經甲方同意,乙方不得改變所租賃房屋的.結構、裝修,并愛護使用租賃的房屋,乙方不得將承租的房屋轉租,如因乙方的過失或過錯使房屋及設施受到損壞,乙方應負責賠償。

  4、乙方應按本合同約定合法使用租賃房屋,不得擅自改變使用性質,不得存放危險物品及國家明文規(guī)定的不合法之物品,如因此發(fā)生損害,乙方應承擔全部責任。

  八、甲方可提供的設備如下(或另附清單說明)

  1、電話2、茶幾3、淋浴器4、床5、空調6、彩電7、冰箱8、洗衣機9、微波爐10、沙發(fā)11、飲水機12、衣柜13、DVD14、VCD 15、其他家具家電16、水、電、煤、電話、寬帶、其他費用。

  九、押金及違約處理

  1、為確保房屋及其所屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期結算,甲乙雙方同意本合同的押金為,大寫:____萬____仟____佰____拾_____元整。

  2、甲、乙雙方如有特殊情況,需提前終止本合同,必須提前一個月通知對方,等對方同意后,方可辦理退房手續(xù)。若甲方違約,除退還乙方押金外,還須支付給乙方上述金額違約金,反之若乙方違約,則甲方有權不退還押金。

  3、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議,應首先友好協商。協商不成,必要時可向管轄權的人民法院提起訴訟。

  十、補充條款:

  1、甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

  2、本合同連補充條款及附件共有____頁,一式____份。其中:甲、乙雙方各執(zhí)____份,均具有同等效力。簽字即生效。

  出租房(甲方):

  承租方(乙方):

  電話:

  電話:

  身份證號:

  身份證號:

  簽約日期:

  簽約日期:

房屋轉租合同3

  甲方(出租方):

  身份證號碼:

  乙方(承租方):

  身份證號碼:

  根據國家、省有關法律、法規(guī)和本市的有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上,經充分協商,同意就下列房屋租賃事項,訂立本合同,并共同遵守。

  一、甲方自愿將座落于房屋,建筑面積平方米,出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租該房屋。

  二、該房屋租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。

  三、該房屋每月每平方米使用面積租金元,月租金總額(大寫)元。

  四、該房屋租金年內不變。自第________年____月____日起,月租金為元。

  五、乙方必須按時向甲方繳納租金。付款的時間及方式

  1)甲乙雙方協商同意,乙方在簽定本合同之同時即付六個月房租金計人民肆千八百元整及房屋押金計人民幣壹仟元整直接支付給甲方;

  2)該房屋租金為半年一付,下次房屋租金提前十五天支付:(以下空白)

  六、乙方保證所租賃的39;房屋權作為住宅房使用。

  七、租賃期間,乙方未事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定報經有關部門核準,不得擅自改變房屋的使用性質。

  八、甲方應保證出租房屋的使用安全,并負責對房屋及其附著物的定期檢查,承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而乙方或第三人遭受損失的,甲方負責賠償。如因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

  九、甲方維修房屋及其附著設施,應提前30天書面通知乙方,乙方應積極協助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護責任、致使該房屋發(fā)生損壞,造成乙方財產或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果,則概由乙方負責。

  十、乙方如需對房屋進行改裝修或增擴設備時,應事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定向有關部門輸申報手續(xù)后,方可進行。

  十一、如因不可抗力原因而使所租房及其設備損壞,雙方互不承擔責任。

  十二、租賃期間內,甲方如需轉讓或抵押該房屋,應提前壹個月通知乙方。同等條件下,乙方有優(yōu)先受讓權。

  十三、租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成損失的,乙方應予以賠償:

  1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋進行違法違章活動的;

  2.未經甲方同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正并修復的;

  3.未經甲方同意,擅自將房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的;

  4.拖欠租金累計壹個月以上的。

  十四、自本合同簽訂之日天內,甲方將出租的房屋交乙方使用,如甲方逾期不交房屋的,則每逾期壹拾天應向乙方支付原日租金貳倍的'違約金。

  十五、租賃期內,甲方承諾不提前收回該房屋,若甲方強行提前收回該房屋的,甲方應按月租金的貳倍支付乙方違約金;若乙方需要提前終止合同,則應提早壹個月以書面方式通知甲方。乙方未經甲方同意而中途擅自退租的,乙方應按月租金的貳倍向甲方支付違約金。

  十六、租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的,應提前壹 個月向甲方提出書面意向,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同,并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權。

  十七、租賃期滿,乙方應如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的,則每逾期一天應向甲方支付原日租金貳倍的違約金。

  十八、本合同經甲、乙雙方簽署后,雙方應按規(guī)定向____市房地產管理局申請登記,領取《房屋租賃證》,除雙方另有約定除外。

  十九、租賃期內,乙方在征得甲方書面同意的基礎上,可將租賃房屋的部分或全部轉租給他人,并應簽訂轉租合同,該合同經甲方簽署同意意見,按有關規(guī)定辦理登記手續(xù),領取《房屋租賃證》后,方可轉租。

  二十、合同發(fā)生爭議,解決方式由當事人約定從下列兩種方式中選擇一種(即在1或2中打a;adc;,未打a;adc;的,按選擇1對待):

  1.因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交杭州仲裁委員會仲裁; a;adc;

  2.因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。

  二十一、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款,但補充條款應符合國家、省、市有關房屋租賃管理規(guī)定。

  二十二、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。將合同副本貳份送____市房地產管理局。

  二十三、雙方約定的其他事項:

  1)甲乙雙方協商同意,租賃期間內該房屋產生的水、電、物業(yè)管理等相關費用均由乙方承擔并支付。

  2)待租賃期滿后,乙方結清該房屋的水、電、物業(yè)管理等相關費用保證該房屋及設施完好無損,則甲方退還已付全額押金。

  3)甲乙雙方協商同意,該房屋物管費每月另計并半年一付計人民幣由乙方直接支付給甲方。

  4)甲乙雙方協商同意,管道煤氣和數字電視的開通費用由甲方承擔并支付。.(以下空白)

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  法定代表人:

  法定代表人:

  地址:

  地址:

  聯系電話:

  聯系電話

房屋轉租合同4

  出租方(甲方):______

  承租方(乙方):______

  依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協議如下:

  經甲乙雙方協商,甲方同意將______房子(207室)租給乙方(______)使用(____身份證號:2320____19700320______)。該房屋用途為:"食用菌"保健品銷售使。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意不得擅自改變該房屋的用途。房屋租賃期自20____年2月18日至20______年12月18日,共計10個月。租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應提前15日向甲方提出書面續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

  租金標準:11000.00元,(大寫:人民幣壹萬壹仟元整)。雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。

  租金支付方式:甲方代理人直接收取,代理人收取租金后,應向乙方開具收款憑證。(房租先交5000.00元(大寫五仟元),余下的6000.00元(大寫陸仟元)出正月交齊,陽歷3月10日交)

  租賃期內,由甲方承擔電費、供暖費、物業(yè)管理費。

  租賃期內,甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復。

  甲方應在接到乙方通知后的15日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

  對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

  乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。

  對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。

  租賃期內乙方不可轉租給他人。

  合同的解除

  (一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

  (二)有下列情形之一的.,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:

  1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

  2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

 。ㄈ┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方有權單方解除合同,收回該房屋:

  1、不支付或者不按照約定支付租金達15日的。

  2、擅自改變該房屋用途的。

  3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

  4、擅自將該房屋轉租給第三人的。

  5、利用該房屋從事違法活動的。

  本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式2份,其中甲方執(zhí)1份,乙方執(zhí)1份。

  本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋轉租合同5

  房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的,在房屋轉租法律關系中,房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人,與承租人建立租賃關系的第三人稱為次承租人。

  《合同法》第二百二十四條對轉租的規(guī)定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同!痹诂F實情況往往比較復雜,而房屋出租人往往不知道房屋被轉租,這時轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租,則視為出租人對轉租合同的追認,那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租,則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉租合同被撤銷,自始無效。

  《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定:“出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的',人民法院不予支持。”根據該條規(guī)定,出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下,六個月內不提出解除合同或認定該合同無效,也視為其對轉租合同的效力進行追認,之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持,這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。

  另外,《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。

  鑒于房屋轉租的特殊性,建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意:

  第一,事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況,以避免不必要的糾紛。

  第二,房屋屬于轉租情形的,應事前征得房屋產權人的同意。

  第三,轉租合同約定的房屋租賃期限,應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。

  房屋轉租合同范本

  轉 租 方(甲方):_____________________________________

  受轉租方(乙方):_____________________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

  一、轉租房屋的情況

  1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

  1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。

  二、租賃用途

  2-1 甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。該房屋的用途為________,乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

  2-2 乙方保證,在轉租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前,不擅自改變該房屋使用用途。

  三、轉租期限及交付日期

  3-1 甲、乙雙方約定,甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉租期為____個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出________(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。

  3-2 轉租期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內,乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應于轉租期屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租書面要求,經甲方同意后重新簽訂轉租合同。

  四、租金、支付方式和期限

  4-1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元,月租金總計為(____幣)______元。(大寫:______萬______千______百______拾______元______角整)

房屋轉租合同6

  轉出租方:

  受轉租方:

  根據《中華人民共和國民法典》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

  一、轉租房屋的情況

  1、甲方依法承租的座落于市區(qū)街號小區(qū)單元室的公有居住房屋已,由甲方將上述承租房屋部分即室 轉租給乙方。該房屋的建筑面積 平方米。

  2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求現有裝修、附屬設施和設備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件中予以明確。甲、乙雙方同意附件作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。

  二、租賃用途

  1、乙方租該房屋的用途為 .

  2、乙方保證,在轉租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前,不擅自改變該房屋使用用途。

  三、轉租期限及交付日期

  1、甲、乙雙方約定,甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。轉租期為 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方保證該轉租期限未超出 的租期。

  2、轉租期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內,乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應于轉租期屆滿前一個星期向甲方提出續(xù)租書面要求,經甲方同意后重新簽訂轉租合同。

  四、租金、支付方式和期限

  1、甲、乙雙方約定,該房屋月租金總計為 元。該房屋租金 內不變。自第 起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由 雙方在補充條款中約定。

  2、乙方支付租金的方式如下: .

  五、其它費用

  在房屋轉租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、等費用由甲方、乙方共同承擔。其它有關費用另算。

  六、房屋使用要求和維修責任

  1、在轉租期間,乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應用時通知甲方由甲方按租賃合同的約定進行維修。

  2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔。

  3、轉租期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果,則概由乙方負責。

  4、在轉租期間,出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的`義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

  5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,按規(guī)定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。

  七、房屋返還時的狀態(tài)

  1、除甲方同意乙方續(xù)租外,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按 元/天向甲方支付該房屋占用使用費。

  2、乙方按本合同約定返還該房屋時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。

  八、解除本合同的條例

  1、在轉租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:

  該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的

  該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

  該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的

  甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。

  2、甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金2倍支付違約金給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

  本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方

  乙方

  年 月 日 年 月 日

房屋轉租合同7

  甲方:_________

  乙方:_________

  一、 甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則、就著有關房屋租賃的有關事項,經雙方共同協商一致,簽訂本合同。

  二、 租賃房屋時間 年 月 日至 年 月 日止。

  三、 房屋租金:大寫 元整,小寫 元整。租金于 年 月 日,付款方式:一次性付清。

  四、 租賃期間乙方負責房屋的維修保護,乙方在不破壞有關房屋的結構的前提下,可以對房屋裝修,但裝修方案須經甲方同意,固定裝修在本合同期滿后不能拆除,裝修費用及新添設備由乙方負責,不低租金。

  五、 租賃期間的.房屋發(fā)生各項費用,均由乙方負責,承擔(包括水電費,物業(yè)費,供暖費,衛(wèi)生費,房產稅,土地稅,工商)等一切費用。

  六、 所租房屋的內外衛(wèi)生管理由乙方負責,在承擔期間如果政府征用此地,甲方按月退出乙方的租金。

  七、 所租房屋不得從事違反國家法律法規(guī)的違法行為。如果甲方發(fā)現乙方有違法行為,甲方有權終止本合同,租金不予退還。乙方承擔所有法律經濟責任。甲方概不負責。

  八、 加強防火防盜等治安工作。發(fā)生盜竊;馂牡绕渌踩马,由乙方承擔所有經濟損失。

  九、 乙方承租期間,必須保證房屋的完好無損,如有損壞照價賠償,租用期間,乙方出現任何事情,和甲方沒有關系。

  十、 乙方未經甲方同意,不得棄包、轉包、如乙方棄包轉包、甲方有權終止本合同,租金不予退還。乙方并向甲方賠償當年租金的50%作為違約賠償甲方的經濟損失。

  十一、 甲方在承租期間,該房租如征用拆遷或開發(fā)等特殊原因的,甲方應提前通知乙方,房屋現金按實際使用時間,長退短補,乙方的損失自負,甲方概不承擔因拆遷開發(fā)等引發(fā)的乙方的損失。 十二、 本合同一式兩份,雙方簽字后生效。

  甲方:________

  乙方:________

  _____年___月___日

房屋轉租合同8

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):上海熊貓機械(集團)有限公司昆明分公司

  經甲乙雙方友好協商,為明確雙方的權利、義務關系,訂立此合同,共同遵守。

  一、 甲方自愿將座落在臨滄市金旭之光1期4棟3單元301室的房屋轉租給乙方使用。

  二、 租賃期限自20xx年1月1日至20xx年6月30日止,為期陸個月,若乙方需要續(xù)租,須提前30天再另與甲方或房主續(xù)簽合同,在本合同期限內,如房主與乙方發(fā)生糾紛,甲方付責任調解并承擔責任。

  三、 租金為1500元/月(壹仟伍佰元整),合計9000元(玖仟元整)。乙方在承租期間的`水、電、物管費、垃圾清理費、有線電視、寬帶通信費由乙方負責繳納,甲方不負如何責任。

  四、 租賃付款方式:乙方一次性交付甲方房屋押金9000元(玖仟元整),在租期內,乙方必須嚴格遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定,違者后果自負。

  五、 本合同經雙方簽字后即時生效,雙方必須嚴格遵守合同,非經雙方同意不得任意終止。

  六、 本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份。

  甲方代表(簽字): 乙方代表(簽字): 身份證號:身份證號:

  地址: 地址:

  電話: 電話:

  日期: 日期:

房屋轉租合同9

  甲方(出租人):

  代表人:

  地址:

  聯系電話:

  乙方(承租人):

  身份證號碼:

  地址:

  聯系電話:

  丙方(次承租人):

  代表人:

  地址:

  聯系電話:

  甲、乙、丙三方經友好協商,就___市______房屋轉租有關事宜達成以下協議:

  一、房屋轉租情況

  1.甲方出租房屋與乙方,并同意乙方將自己位于___市_______的房屋轉租于丙方使用;并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務.

  2.乙方承租甲方房屋,并同意轉租___市______的房屋與丙方,并同意將其在原有房屋租賃合同中合法享有的`全部權利義務一并轉讓與丙方.

  3.丙方次承租乙方房屋,并同意享有乙方在原合同中約定的各項權利,亦承擔乙方在原合同中約定的各項義務.

  二、關于房屋租賃期間的水、電費用

  1.在丙方房屋租賃期間,甲、乙兩方均同意并授權丙方使用戶名為:上海申豐房地產的水、電單據至有關部門繳納相關費用,由所繳部門開具發(fā)票于丙方.

  三、違約責任

  1.各方同意,如果一方違反其在本協議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務,致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用,違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害.

  四、本協議壹式叁份,甲乙丙三方各執(zhí)壹份,經三方簽字蓋章后生效,每份具有同等法律效力.

  甲方蓋章:__________

  法定代表人或授權代表:__________

  日期:__________

  乙方簽字蓋章:__________

  身份證號碼:__________

  日期:__________

  丙方蓋章:__________

  法定代表人或授權代表:__________

  日期:__________

房屋轉租合同10

  合同編號:_________

  轉租方(甲方):_________

  受轉租方(乙方):_________

  簽訂時間:_________年_________月_________日

  簽訂地點:_________

  根據《中華人民共和國合同法》,《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方租賃,收益,由乙方向甲方支付租金等事宜,訂立本合同。

  一、轉租房屋的情況

  1.1

  甲方依法承租的座落于_________(區(qū)/縣)_________路_________弄(新村)_________號_________室的_________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋_________(全部/部分)即_________號_________室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積_________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

  二、租賃用途

  2.1

  甲方已向乙方出示該房屋_________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號_________)。該房屋的用途為_________,乙方承諾按_________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途租賃該房屋。

  2.2

  乙方保證,在轉租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前,不擅自改變該房屋租賃用途。

  三、轉租期限及交付日期

  3.1

  甲、乙雙方約定,甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。轉租期為_________個月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方保證該轉租期限未超出_________(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。

  3.2

  轉租期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。在租賃合同約定的'期限內,乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應于轉租期屆滿前_________個月向甲方提出續(xù)租書面要求,經甲方同意后重新簽訂轉租合同。四、租金,支付方式和期限

  4.1

  甲,乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元,月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫:_________)。該房屋租金_________(年/月)內不變。自第_________(年/月)起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由_________(甲/乙)雙方在補充條款中約定。

  4.2

  乙方應于每月_________日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的_________%支付違約金。

  4.3

  乙方支付租金的方式如下:_________。五、其它費用

  5.1

  在房屋轉租期間,乙方租賃該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_________(甲方/乙方)承擔。其它有關費用,均由_________(甲方/乙方)承擔。

  5.2

  乙方負責支付的一述費用,計算或分攤辦法,支付方式和時間:_________。

  5.3

  甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為月的租金,即_________(幣)_________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。

  轉租人(甲方):

  受轉租人(乙方):

  簽訂時間:______年______月______日

房屋轉租合同11

  合同編號:__________

  出租方:(以下簡稱甲方)

  承租方:(以下簡稱乙方)

  為支持企業(yè)發(fā)展,甲方愿將房屋的使用權出租給乙方,經雙方充分協商一致,達成如下條款并特立本合同,以便雙方遵守.

  第一條出租房屋坐落地址:

  第二條出租房屋、面積、租金等:

  見附頁

  第三條租賃期限

  (本合同有效期):自_____年____月____日至_____年____月____日,為期_____年____個月.

  第四條費用及交納

  一.租房押金

  1.租房押金交納標準為50元×租賃房屋總面積.

  2.乙方租賃房屋總面積為_____平方米,應交納租房押金_______元.

  3.租房押金應自本合同簽字的同時由乙方向甲方交納,在乙方沒有違反本合同及《企業(yè)孵化與綜合服務協議書》(編號:______________)各項條款的基礎上于合同期滿之日起7日內由甲方退還乙方全部押金;在合同有效期內,若乙方退租部分房屋,租房押金不予調整,直至乙方全部退房遷出時,由甲方一次性退還押金.

  4.乙方提前退房,甲方有權按每提前一個月扣除租房押金總額的十二分之一歸甲方所有,具體數額依此類推.

  5.乙方在任何情況下欠交租金時,甲方有權直接抵扣租房押金充抵租金,不足部分甲方有權繼續(xù)追索.

  6.對由于乙方原因造成的甲方損失,甲方有權以租房押金抵扣.

  二.租金

  1.租金應自本合同簽字的同時由乙方按季度向甲方交納,以后的交納時間為每季度的第一個月的前十天,標準見附頁.

  2.若乙方遲交租金,甲方有權向乙方收取滯納金,收取標準為:

  1.逾期一個月內的,甲方有權收取日租金的10%乘以遲交天數作為滯納金歸甲方所有;逾期一個月以上,不超過二個月的,甲方有權收取日租金的20%乘以遲交天數作為滯納金歸甲方所有.逾期超過二個月的,甲方可以采用協商或法律手段追回乙方所欠各項費用(含滯納金),其所發(fā)生的有關費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔.

  2.逾期超過二個月的,甲方有權留置乙方租用房屋內的一切財產(物),自留置之日起一個月內,乙方應完全履行義務,否則,甲方有權解除《房屋租賃合同》.同時對留置的財產(物)依法進行處理,由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔.甲方收取違約金或留置乙方財產后,不影響乙方項下義務的履行或甲方其他權利的.行使.

  3.若乙方提前退房,需提前一個月向甲方提出書面請求,并經雙方協商同意.同時甲方將向乙方收取45天的房租作為違約金歸甲方所有,用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失.

  第五條甲方義務

  1.甲方應自乙方按合同交納租房押金和租金之日起,按合同向乙方提供室內設施完好的房屋,否則,按本合同第四條項下的規(guī)定由甲方向乙方承擔責任.

  2.甲方負責房屋自身的維修(不包括房屋的附屬設施),除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外,保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等.

  3.承擔出租房屋的房產稅.

  4.合同期內,在乙方正常履行義務的前提下,甲方不得提前終止本合同.否則,按租房押金的計算方式向乙方承擔責任.

  5.合同期內,甲方不得提高租房押金和租金.

  6.出現其他違約情況時,依法承擔責任.

  第六條乙方義務

  1.按合同規(guī)定按時交納租房押金及租金.

  2.使用房屋前,檢查好所用房屋及附屬設施,之后發(fā)生的一切事故,除不可抗力及甲方責任外,承擔修復和賠償責任.

  3.維護房屋整體結構,不得私自拆除和改建房屋.

  4.如需對房屋內的配電設備,給排水設備進行更改,對房屋進行裝修,須向甲方提出方案并經甲方批準后方可進行,批準后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經甲方批準,并承擔由此給任何他方造成的損害責任;合同期滿不再續(xù)租時,須恢復原狀,不能(愿)恢復的,向甲方支付恢復所需的費用,該費用標準由甲、乙雙方協商確定.乙方同時承擔由于恢復給任何他方造成的損害責任。甲方有權批準或不批準乙方所提方案.

  5.不得將所租房屋轉租;不得利用所租房屋進行非法活動,否則,乙方將承擔由此引起的一切不利后果(包括給甲方造成的直接或間接損失).

  6.承擔承租地域內所發(fā)生的事故責任(包括安全生產、用電、防火防盜等),對事故造成的相鄰各方及甲方的損失負賠償責任.

  7.在本合同有效期內,乙方應當嚴格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度.

  8.在本合同有效期內,乙方應當依法經營,若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失(包括乙方被財產保全導致甲方房屋被查封),乙方應當具實承擔.

  9.三資企業(yè)承租房屋,除應當接受本合同中乙方項下所有義務外,應當依法向國家土地管理部門交納土地使用費.

  10.乙方不得占用大樓公用面積或在公共區(qū)域隨意擺放物品,如乙方有特殊需要,需提前向甲方提出書面申請,經甲方同意方可進行.

  11.乙方不得在承租場所內從事不符合《企業(yè)進駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請審批表》,或未經甲方允許的非高科技開發(fā)經營的項目.

  第七條乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務,甲方均有權解除合同,并有權請求賠償;甲方違反本合同中甲方項下的義務時,乙方也享有相應的權力.

  第八條合同期滿前,如乙方需要繼續(xù)承租該房屋,應當在本合同期滿30天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求,經甲方重新進行資格審查批準后延續(xù)原合同期限或簽定新的租賃合同;如在合同期滿前雙方不能達成一致,本合同到期自行終止.

  第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損,本合同自然終止,雙方互不承擔責任.租賃關系如需恢復,須重新協商.

  第十條本合同如須經有關部門登記備案,費用由雙方分擔.

  第十一條本合同與《企業(yè)孵化與綜合服務協議書》(編號:______________)一起生效.

  第十二條本合同如有未盡事宜,須由雙方協商一致作出補充協議.該補充協議與本合同具有同等效力.

  第十三條本合同一式三份,甲方保留二份,乙方保留一份,自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效,效力相同.

  第十四條本合同解釋權歸甲方享有.

  甲方:__________乙方:__________

  (蓋章)(蓋章)

  法定代表人或代理人:__________法定代表人或代理人:__________

  (簽字或蓋章)(簽字或蓋章)

  __________年__________月__________日__________年__________月__________日

  房屋租賃合同(附頁)

  合同編號:__________

  乙方:__________

  進駐日期:__________房間號__________面積__________租賃期限__________租金標準__________季度租金總額__________全部租金總額__________

房屋轉租合同12

  轉租人:__________________(以下簡稱甲方)

  承租人:__________________(以下簡稱乙方)

  當事人就房屋一部轉租達成以下協議:

  第一條、基本情況

  轉租人經得出租人的同意,就承租的坐落_________市_________地號(門牌_________市_________區(qū)_________路_________號)二層樓房、其樓上全部_________轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租。

  第二條、轉租期限

  自________年_______月_______日起,至_________年______月_______日止,計__________年。

  第三條、租金

  1、每月租金人民幣_________元,每月_________日以前繳納。

  2、保證金人民幣_________元,于轉租期滿交還房屋時無息返還。

  第四條、使用轉租物的'限制

  1、本轉租房屋系供居住之用。

  2、未經甲方同意,乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。

  3、乙方于轉租期滿應即將轉租房屋遷讓交還,不得向甲方請求遷移費或任何費用。

  4、轉租房屋不得供非法使用,或存放危險物品影響公共安全。

  5、轉租房屋有改裝設施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行裝設,但不得損害原有建筑,乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。

  第五條、危險負擔

  乙方應以善良管理人的方式使用轉租房屋,除因天災地變等不可抗拒的情形外,因乙方的過失致轉租房屋損毀,應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負責修理。

  第六條、違約責任

  1、乙方違反約定方法使用轉租房屋,或拖欠租金達___期以上,經甲方催告限期繳納仍不支付時,不待轉租期限屆滿,甲方得終止租約。

  2、乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋,自終止租約或轉租期滿之翌日起,乙方應支付按房租___倍計算違約金。

  第七條、其他特約事項

  1、轉租房屋的稅費由甲方負擔,乙方水電費自行負擔。

  2、乙方遷出時,如遺留家具雜物不搬的,視為放棄,可由甲方處理。

  3、乙方如覓有保證人,應與保證人負連帶保證責任。

  4、本合同轉租期限未滿,一方擬終止租約時,須得對方的同意。

  第八條、原出租人對于轉租人將租賃房屋一部轉租與承租人的應予以同意。

  本合同一式___份,當事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。

  轉租人(甲方):______________

  承租人(乙方):______________

  連帶保證人:_______________

  日期:_____年_____月_____日

房屋轉租合同13

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  合同雙方當事人:轉租方(甲方):

  受轉租方(乙方):

  根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

  一、轉租房屋的情況

  1-1甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號__室的____(公有居住/非公有居。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號__室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

  1-2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。

  二、租賃用途

  2-1甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號____)。該房屋的用途為____,乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

  2-2乙方保證,在轉租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前,不擅自改變該房屋使用用途。

  三、轉租期限及交付日期

  3-1甲、乙雙方約定,甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉租期限未超出____(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。

  3-2轉租期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內,乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應于轉租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求,經甲方同意后重新簽訂轉租合同。

  四、租金、支付方式和期限

  4-1甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元,月租金總計為(__幣)___元。(大寫:___萬___千___百___拾___元___角整)。該房屋租金___(年/月)內不變。自第___(年/月)起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由___(甲/乙)雙方在補充條款中約定。

  4-2乙方應于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的__支付違約金。

  4-3乙方支付租金的方式如下:_______________

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  五、其它費用

  5-1在房屋轉租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、____等費用由____(甲方/乙方)承擔。其它有關費用,均由____(甲方/乙方)承擔。

  5-2乙方負責支付的一述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:______________________。甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為月的租金,即(幣)元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。

  六、房屋使用要求和維修責任

  6-1在轉租期間,乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知后的___日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

  6-2乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔。

  6-3轉租期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的,應提前__日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果,則概由乙方負責。

  6-4在轉租期間,出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

  6-5乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,按規(guī)定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。

  七、房屋返還時的狀態(tài)

  7-1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

  7-2乙方按本合同約定返還該房屋時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。

  八、轉租、轉讓和交換

  8-1在轉租期間,乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

  8-2乙方向甲方承諾,在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

  九、解除本合同的條例

  9-1在轉租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:

  (一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;

  (二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

  (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

  (四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。

  2甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

 。ㄒ唬┘追轿窗磿r交付該房屋,經乙方催告后_日內仍未交付的;

 。ǘ┘追浇桓兜脑摲课莶环媳竞贤募s定,致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。

 。ㄈ┮曳轿窗幢竞贤s定,擅自改變房屋用途,致使房屋損壞的`;

  (四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

 。ㄎ澹┮曳缴米赞D租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

  (六)乙方逾期不支付租金累計超過_月的。

  十、違約責任

  -l該房屋交付時存在缺陷的,甲方應自交付之日起的日內進行修復,逾期不修復的,甲方同意減少租金,并變更本合同租金條款。

  -2在房屋轉租期間,非本合同約定情況,甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

  -3乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方_(恢復房屋原狀/賠償損失)。

  -4房屋轉租期間,在非本合同規(guī)定的情況下,乙方中途擅自退租的,乙方應按月租金的_倍向甲方支付違約金,若支付的違約金不足抵付甲方損失的;乙方還應負責賠償。

  十一、其他條款

  甲、乙雙方約定本合同簽署后的日內,應由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案,由區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統受理處出具房屋轉租合同登記備案證明。凡變更、終止本合同的,由(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的日內,向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔一切責任。

  本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件(二)(三)內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

  甲、乙雙方在簽署本合同時,均具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

  甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應通過協商解決;協商解決不成的,可選擇下列一種方式解決(下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種):

  (一)提交_仲裁委員會仲裁;

  (二)依法向人民法院起訴。

  本合同連同附件一式_份。其中:甲、乙雙方各執(zhí)一份,(_區(qū)/縣)房地產交易中心或農場系統受理處一份,以及各一份,均具有同等效力。

  補充條款

 。ㄕ迟N處)(騎縫章加蓋處)

  附件一

  該房屋的平面圖

  (粘貼處)(騎縫章加蓋處)

  附件二

  該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

  (粘貼處)(騎縫章加蓋處)

  附件三

  現有裝修、附屬設施及設備狀況

  (粘貼處)(騎縫章加蓋處)

  轉租方(甲方):

  國籍:

  法定代表人:

  注冊證明/身份證號碼:

  住址:

  郵編:

  電話:

  委托代理人:

  簽名蓋章:

  簽約日期:

  簽約地點:

  經紀人機構名稱:

  經紀人姓名:

  經紀人資格證書編號:

  受轉租方(甲方):

  國籍:

  法定代表人:

  注冊證明/身份證號碼:

  住址:

  郵編:

  電話:

  委托代理人:

  簽名蓋章:

  簽約日期:

  簽約地點:

房屋轉租合同14

  甲方(出租人):xxxxx

  乙方(承租人):xxxxx

  丙方(次承租人):xxx

  甲、乙、丙三方經友好協商,就xxx市xxx區(qū)xxx街xxx小區(qū)xxx房,房屋轉租有關事宜達成以下協議:

  一、房屋轉租情況

  甲方出租房屋與乙方,并同意乙方將自己位于xxx市xxx區(qū)xxx街xxx小區(qū)xxx房(房屋面積共計xxx㎡)有償轉租與丙方作為自己居住地使用。

  乙方承租甲方房屋,并同意轉租xxx市xxx區(qū)xxx街xxx小區(qū)xxx房與丙方。

  丙方次承租乙方房屋,享有以下約定的各項權利和義務。

  二、租期/租價/付款方式

  1、丙方租賃此房屋期限為20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日,月租價為人民幣xxx元(大寫:xxxxx元整)。

  2、租金按xxx月xxx繳納。租賃房屋必須先交租金后使用(即付款方式為預付)。簽訂協議當日丙方向乙方付清乙方已向甲方繳納的20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日房屋已付款。丙方至20xx年xx月xx日起,每隔xxx個自然月向甲方結清一次房屋租賃款。

  3、押金:丙方入租前,須向甲方繳納房屋押金人民幣xxx元(大寫:xxxxx元整)(收據為憑);同時,甲方需向乙方退還已收押金人民幣xxx元(大寫:xxxxx元整)。同時甲方收回與乙方所簽押金收據。租賃期間,該押金不能沖抵房屋或物業(yè)費等;丙方退租時,到物業(yè)管理處據實結清物業(yè)各項費用,辦妥退房手續(xù),甲方退回押金。

  4、《房屋租賃協議》簽訂之日起兩天內,由乙方向物業(yè)管理處結清從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日的一切物業(yè)各項費用;《房屋租賃協議》簽訂后,丙方負責繳納本協議規(guī)定房屋從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日之一切物業(yè)各項費用。

  三、服務及申請

  在房屋租賃期間,物業(yè)管理處向丙方提供日常維修服務,丙方向物業(yè)管理處提出申請,費用由丙方承擔。

  四、門鎖管理

  基于丙方使用安全考慮,丙方交齊租房押金及首期房租后,由乙方交還甲方兩把鑰匙,并擔保無備用鑰匙。甲方給予丙方房屋鑰匙。

  五、違約責任

  1、租賃期間,因甲方原因需提前終止協議時應提前30天告知丙方,甲方應賠付丙方貳倍的房租作為違約金。

  2、租賃期間,因丙方原因需提前終止協議時應提前30天告知甲方,丙方應賠付甲方貳倍的.房租作為違約金。

  3、丙方租金須在7日內向甲方交齊,逾期未向甲方繳納,甲方有權按日收取丙方違約金額xxx%的滯納金。丙方逾期未交超過10日的,視為丙方自動放棄該房屋租賃使用權,甲方有權收回房屋,甲方收回房屋后該房屋內各項原有家庭設備由甲方自行處理,丙方無權干涉。

  六、爭議解決

  本協議在執(zhí)行中發(fā)生的爭議,由雙方協商解決,協商不成,提交人民法院處理解決。

  七、其他約定

  1、甲方保證是唯一有權合法出租此房屋使用權的經營者,也是唯一有權向丙方收取房租者,其它任何人若欲代甲方向丙方收取租金,須持有甲方書面委托函。

  2、丙方在承租期間及退租時,不得破壞房間原有結構;如有破壞,由丙方照價賠償。

  3、丙方入租期間須自覺遵守本大廈各項物業(yè)管理規(guī)定,如需對房屋進行裝修改造,應提前向物業(yè)管理處辦理書面申請,征得業(yè)主及物業(yè)管理處書面同意后方可實施,丙方退租時,自費固定裝修不得拆除或破壞。

  4、丙方在未征得甲方書面同意的情況下,不得擅自轉租、轉讓或轉借第三方使用,否則甲方有權終止協議,收回房屋使用權。

  5、協議期滿前xxx天內,甲方向丙方發(fā)出續(xù)約通知書;丙方若續(xù)約,應在續(xù)約通知書發(fā)出7天內續(xù)簽租賃協議,甲方應在同等條件下優(yōu)先考慮丙方續(xù)租,若逾期未簽,視丙方自動放棄續(xù)租。

  6、自協議簽訂之日起,甲方與乙方的原簽訂的《房地產租賃合同》合法終止。甲丙雙方根據本《房屋轉租協議書》作為新契約,保障甲丙雙方權益,約束雙方職責。

  八、未盡事宜遵照國家相關法律法規(guī)。

  九、本協議xxx式xxx份,甲乙丙三方各執(zhí)xxx份,經三方簽字蓋章后生效,每份具有同等法律效力。本協議中手寫部分或印刷部分,以及基于本協議的附件,與本協議具有同等法律效力。

  十、補充條款

  協議中,甲方與乙方的原簽訂的《房地產租賃合同》等同于甲方與乙方所簽原有房屋租賃協議。

  甲方簽字:xxxxx

  乙方簽字:xxxxx

  丙方簽字:xxxxx

  日期:20xx年xx月xx日

  證明(第三者證明)

  茲證明,xxx與xxx關于xxx市xxx區(qū)xxx街xxx小區(qū)xxx房,房屋租賃關系轉移至xxx與xxx的過程,是在三方自愿原則基礎上完成。本人當場所見合同所簽過程,愿意證明合同的自愿性及客觀性。

  證明人:xxxxx

  日期:20xx年xx月xx日

房屋轉租合同15

  房屋轉租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉租應該事前征得出租人的同意。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?

  房屋轉租合同的法律效力如何認定:

  1.《合同法》第二百二十四條對轉租的規(guī)定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”在現實情況往往比較復雜,而房屋出租人往往不知道房屋被轉租,這時轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租,則視為出租人對轉租合同的追認,那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租,則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉租合同被撤銷,自始無效。

  2.《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定:“出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持!备鶕摋l規(guī)定,出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下,六個月內不提出解除合同或認定該合同無效,也視為其對轉租合同的效力進行追認,之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持,這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。

  3.《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的`約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。

  鑒于房屋轉租的特殊性,找法網建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意:第一,事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況,以避免不必要的糾紛。第二,房屋屬于轉租情形的,應事前征得房屋產權人的同意。第三,轉租合同約定的房屋租賃期限,應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。

  房屋租賃合同的效力:

  1、房屋租賃出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立房屋租賃合同的,這些房屋租賃合同的效力如何認定?

  出租人就同一房屋租賃物同時與不同承租人簽訂房屋租賃合同的,房屋租賃合同均為有效,承租人均可以依據房屋租賃合同向出租人主張合同權利。合同簽訂時間在前的承租人主張后房屋租賃合同無效的,不予支持。

  房屋租賃合同之一已實際履行,其他房屋租賃合同的承租人主張履行合同的,因履行不能而不予支持。法院在審理過程中,可以向當事人予以釋明,允許其變更訴訟請求,向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。

  2、房屋租賃合同未經登記,是否影響房屋租賃合同效力?

  房屋租賃合同登記與否,不影響房屋租賃合同效力。但未經登記的房屋租賃合同,不得對抗第三人。

  最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規(guī)定。因此,《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案,但該條款并沒有不辦理登記房屋租賃合同即為無效的規(guī)定,故該條規(guī)定不能影響房屋租賃合同的效力。但是,考慮到房屋租賃合同具有承租人在房屋租賃物出賣時享有的優(yōu)先購買權以及買賣不破房屋租賃等較強效力,如果房屋租賃合同未經登記就具有這么強的效力,對于不知情的第三人會造成很大的損害,對交易安全造成嚴重的不利影響。因此,從平衡交易各方利益的角度看,我們傾向于未經登記的房屋租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。

  3、未經合法批準建造的房屋作為房屋租賃標的物的,房屋租賃合同是否有效?

  未經合法批準建造的房屋,因其標的物具有違法性,該房屋租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。

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