不動產規(guī)章制度

　　在現實社會中，越來越多人會去使用制度，制度是國家機關、社會團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動、學習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執(zhí)行和各項工作的正常開展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規(guī)性或指導性與約束力的應用文。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編幫大家整理的不動產規(guī)章制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　第一條 性質

　　本規(guī)定為公司不動產管理事務處理的準則。

　　第二條 目的

　　本規(guī)定在加強不動產保護、改善、利用和不動產權利(指所有權處置權和收益權等)的得失等方面的管理，以提高不動產管理的科學性和規(guī)范性，促進公司事業(yè)的快速發(fā)展。

　　第三條 契約合同

　　當發(fā)生不動產權利的得失或變更時，必須簽訂契約，以使其權利關系明晰。但經過政府法定手續(xù)處理的，不在此例。

　　第四條 管理人

　　對于遠離公司且無法實行直接管理的不動產，應指定專門管理人。管理人由總務部總務科長提名，并經公司主管批準。

　　第五條 納稅

　　管理人根據政府有關規(guī)定，應由總務部長指定不動產納稅管理人，并報有關稅務機構。

　　第六條 資料保管

　　不動產及其得失資料應由專人負責整理與保管。

　　權利轉移

　　第七條 不動產文書

　　當發(fā)生不動產所有權得失時，有關單位必須提交給總務科下列文書：

　　1.契約：包括各類合同和證明文件。

　　2.說明書：說明有關事由、影響、效果、對方與本公司的關系等。

　　第八條 文書蓋章

　　上列文書如屬總務科權限范圍內的，由總務科在查實審核后蓋章。如超出其權限范圍，需經公司主管裁定后，蓋章。

　　第九條 登記申請

　　總務科持蓋章后的文書，與對方辦理有關手續(xù)，然后到有關機構辦理不動產登記申請。

　　不動產借貸、租賃契約的簽訂與變更

　　第十條 土地、房屋的借貸

　　各部門在簽訂或變更土地、房屋的借貸與租賃契約時，必須提供契約和有關報告。后者包括事由、期限、支付方法、對方基本情況及不動產帳面價值與現值等內容。

　　土地或房屋轉移

　　第十一條 帳面價值變更

　　當伴隨著土地或房屋的轉移，而發(fā)生其帳面價值與實際價值不等時，應進行帳面調整。

　　第十二條 轉移說明書

　　各部門如發(fā)生不動產轉移時，應填寫帳面變更書所列事項，并附說明書，提交給總務部總務科。

　　第十三條 實施

　　不動產的轉移、變更及登記事項，由總務科負責。

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