- 相關(guān)推薦
是優(yōu)先權(quán)還是抵押權(quán)——合同法第286條的權(quán)利性質(zhì)及其適用
「編者按」工程款的拖欠是一個(gè)老大難問(wèn)題，專(zhuān)門(mén)為此創(chuàng)設(shè)的《合同法》第286條在2年多的實(shí)施過(guò)程中發(fā)揮了積極的作用，但在實(shí)際的操作中，仍然存在一些具體的問(wèn)題難以把握。據(jù)悉，最高法院不久將出臺(tái)相關(guān)的司法解釋。為加速此項(xiàng)工作的進(jìn)程，7月16日，全國(guó)律師協(xié)會(huì)、人民法院報(bào)和建筑時(shí)報(bào)共同主辦了《合同法》第286條研討會(huì)，會(huì)議邀請(qǐng)了國(guó)家和地方的建設(shè)主管部門(mén)、最高法院和有關(guān)地方法院的領(lǐng)導(dǎo)、以及民法專(zhuān)家、律師和施工企業(yè)的代表出席研討會(huì)。全國(guó)律師協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)袁江和建筑時(shí)報(bào)副總編何重建主持了研討會(huì)。與會(huì)的專(zhuān)家、學(xué)者發(fā)表了精辟的見(jiàn)解�，F(xiàn)將中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所研究員梁慧星和全國(guó)律師協(xié)會(huì)民事業(yè)務(wù)委員會(huì)副主任朱樹(shù)英的發(fā)言刊登于此，以饗讀者。-------------------------------------------------------------------------------
?合同法第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償�！币_適用本條，關(guān)鍵在于正確解釋本條權(quán)利的性質(zhì)。
?迄今發(fā)表的文章，有的解釋為留置權(quán)，有的解釋為優(yōu)先權(quán)，有的解釋為法定抵押權(quán)。按照民法原理，留置權(quán)的對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)。擔(dān)保法第82條對(duì)此有明文規(guī)定。本條規(guī)定的權(quán)利客體是建設(shè)工程，屬于不動(dòng)產(chǎn)。因此，將本條解釋為留置權(quán)是錯(cuò)誤的。而要判斷本條究竟屬于優(yōu)先權(quán)還是法定抵押權(quán)，必須考察本條的立法背景和過(guò)程。
?合同法起草始于1993年。當(dāng)年10月，立法機(jī)關(guān)委托包括筆者在內(nèi)的8位民法學(xué)者擬定的合同法立法方案，針對(duì)社會(huì)上嚴(yán)重存在的拖欠承包費(fèi)問(wèn)題，規(guī)定：“為保護(hù)承包人利益，可規(guī)定承包人對(duì)建設(shè)工程有法定抵押權(quán)”。據(jù)此，由12個(gè)單位的學(xué)者起草的合同法建議草案第306條規(guī)定：“建設(shè)工程完工后，發(fā)包人未按合同約定支付建設(shè)費(fèi)用和報(bào)酬的，承包人對(duì)建設(shè)工程有法定抵押權(quán)”。由法制工作委員會(huì)在建議草案基礎(chǔ)上提出的合同法草案（1995年10月試擬稿）也在第177條規(guī)定：“承建人對(duì)其所完成的建設(shè)工程享有抵押權(quán)”。 1996年5月27日至6月7日在北京西郊召開(kāi)的合同法修改工作會(huì)議上，與會(huì)專(zhuān)家一致同意保留承包人法定抵押權(quán)。在后來(lái)的修改中，考慮到法律條文僅規(guī)定承包人享有法定抵押權(quán)，而該法定抵押權(quán)的內(nèi)容、效力如何實(shí)現(xiàn)仍有待于解釋?zhuān)蝗缰苯右?guī)定其內(nèi)容、效力和實(shí)現(xiàn)方式，更有利于法律適用。因此，1997年5月14日的合同法征求意見(jiàn)稿采取了直接規(guī)定其內(nèi)容、效力及實(shí)現(xiàn)方式的條文表述，其第161條規(guī)定：“建設(shè)工程完成后，建設(shè)人未按照約定支付價(jià)款的，承建人應(yīng)當(dāng)催告建設(shè)人支付價(jià)款，催告的期限不得少于兩個(gè)月。建設(shè)人逾期不支付的，承建人可以與建設(shè)人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以將該工程依法拍賣(mài)。承建人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償”。這是按照法定抵押權(quán)的內(nèi)容所作的規(guī)定。1997年 6月9日至18日在北京昌平召開(kāi)的專(zhuān)家討論會(huì)上，與會(huì)專(zhuān)家對(duì)本條未有任何異議。1998年 7月10日至14日在北京通縣召開(kāi)的民法起草工作小組會(huì)議上，筆者發(fā)言指出這一條即是“法定抵押權(quán)”時(shí)，亦未有任何人表示異議�？梢�(jiàn)，在這兩次重要的專(zhuān)家會(huì)議上，對(duì)本條法定抵押權(quán)性質(zhì)的認(rèn)識(shí)未有分歧。
?1998年8月提交人大常委會(huì)第四次會(huì)議審議的合同法草案（第一次審議稿）第285條，只是將“完成”改為“竣工”，將“承建人”改為“承包人”，并用“合理期限”代替“不得少于兩個(gè)月”的“催告期”。同年12月提交人大常委會(huì)第六次會(huì)議審議的合同法草案（第三次審議稿）第280條，所作惟一修改是，規(guī)定承包人必須“申請(qǐng)人民法院依法拍賣(mài)”。這一修改具有重大意義。1999年1月7日至11日在北京召開(kāi)的合同法專(zhuān)家討論會(huì)上，注意到有的建設(shè)工程不適于折價(jià)和拍賣(mài)，建議增設(shè)除外規(guī)定。因此，1999年1月29日提交人大常委會(huì)第七次會(huì)議審議的合同法草案（第四次審議稿）第287條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償”。此即合同法第286條。
?從以上立法過(guò)程可知，合同法第286條，從設(shè)計(jì)、起草、討論、修改、審議直至正式通過(guò)，始終是指法定抵押權(quán)。在歷次專(zhuān)家討論會(huì)上，未有任何人對(duì)此表示異議，未有任何人提出過(guò)規(guī)定承包人優(yōu)先權(quán)的建議。所謂在立法過(guò)程中曾發(fā)生激烈爭(zhēng)論，形成3種不同觀點(diǎn)，最后采納了優(yōu)先權(quán)主張的說(shuō)法，是完全不符合事實(shí)的臆測(cè)。合同法第286條所規(guī)定的既然是法定抵押權(quán)，當(dāng)然其成立直接根據(jù)法律規(guī)定，不須當(dāng)事人間訂立抵押合同，也不須辦理抵押權(quán)登記。其成立條件是：一，建設(shè)工程已竣工。建設(shè)工程若未竣工，則不發(fā)生法定抵押權(quán)。建設(shè)工程未竣工而中途解除建設(shè)工程合同的情形，亦不發(fā)生法定抵押權(quán)。二，須是建設(shè)工程承包合同所生債權(quán)。這里所謂建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)作狹義解釋?zhuān)瑑H指第269條第2款中的施工合同，勘察合同和設(shè)計(jì)合同不包括在內(nèi)。訂立總承包合同后，再由總承包人訂立分承包合同、轉(zhuǎn)承包合同，僅總承包人享有法定抵押權(quán)，分承包人、轉(zhuǎn)承包人無(wú)此權(quán)利。三，其債權(quán)為依建設(shè)工程合同所應(yīng)支付的價(jià)款。此所謂“價(jià)款”非指市場(chǎng)交易中的商品價(jià)款，而是發(fā)包人依建設(shè)工程合同約定應(yīng)支付給承包人的承包費(fèi)。包括承包人施工所付出勞動(dòng)的報(bào)酬、所投入的材料和因施工所墊付的其他費(fèi)用，及依合同發(fā)生的損害賠償。亦即：報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)、墊付款項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)，及損害賠償請(qǐng)求權(quán)。四，法定抵押權(quán)的標(biāo)的物為承包人施工所完成的，屬于發(fā)包人所有的建設(shè)工程（不動(dòng)產(chǎn)）及其基地使用權(quán)。包括組裝或固定在不動(dòng)產(chǎn)上的動(dòng)產(chǎn)。不包括建設(shè)工程中配套使用并未組裝或固定在不動(dòng)產(chǎn)上的動(dòng)產(chǎn)。五，須不屬于“不宜折價(jià)、拍賣(mài)的”建設(shè)工程。此所謂“不宜折價(jià)、拍賣(mài)”的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)解釋為法律禁止流通物。包括：公有物，如國(guó)家機(jī)關(guān)辦公的房屋建筑物及軍事設(shè)施；公用物，如公共道路、橋梁、機(jī)場(chǎng)、港口，及公共圖書(shū)館、公共博物館等。但國(guó)家機(jī)關(guān)的員工宿舍不屬于公有物。法定抵押權(quán)的行使條件是：承包人向發(fā)包人發(fā)出催告通知后經(jīng)過(guò)一個(gè)合理期限，而發(fā)包人仍未支付。此合理期限，應(yīng)當(dāng)從發(fā)包人收到催告通知之日起算。此催告通知應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。至于合理期限究竟是多少天，應(yīng)由法院按照建筑行業(yè)習(xí)慣及建筑工程合同具體情形判斷。
?在發(fā)生法定抵押權(quán)與約定抵押權(quán)并存的情形時(shí)，無(wú)論約定抵押權(quán)發(fā)生在前或在后，法定抵押權(quán)均應(yīng)優(yōu)
先于約定抵押權(quán)行使。主要理由是：一，法定權(quán)利應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于約定權(quán)利；二，從法律政策上考慮，法定抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)中相當(dāng)部分是建筑工人的勞動(dòng)工資，應(yīng)予優(yōu)先確保；三，建設(shè)工程是靠承包人付出勞動(dòng)和墊付資金建造的，如果允許約定抵押權(quán)優(yōu)先行使，則無(wú)異于以承包人的資金清償發(fā)包人的債務(wù)，等于發(fā)包人將自己的欠債轉(zhuǎn)嫁給屬于第三人之承包人，違背公平及誠(chéng)實(shí)信用原則；四，承包人法定抵押權(quán)，是法律為保護(hù)承包人的利益而特別賦予的權(quán)利，具有保護(hù)勞動(dòng)者利益和鼓勵(lì)建筑、創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的政策目的。
?如果建設(shè)工程為商品房，且在竣工之前發(fā)包人（開(kāi)發(fā)商）已經(jīng)分別與消費(fèi)者訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在發(fā)包人拖欠承包費(fèi)用時(shí)，即可能發(fā)生承包人法定抵押權(quán)與消費(fèi)者權(quán)利的沖突。在已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的情形下，消費(fèi)者已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，就該房屋而言，法定抵押權(quán)已歸于消滅，自不待言。在開(kāi)發(fā)商尚未交房或雖交房但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情形下，該房屋仍屬于開(kāi)發(fā)商所有，仍在法定抵押權(quán)的標(biāo)的物范圍內(nèi)。但考慮到，如果允許承包人行使法定抵押權(quán)，無(wú)異于用消費(fèi)者的資金清償開(kāi)發(fā)商的債務(wù)，等于開(kāi)發(fā)商將自己的債務(wù)轉(zhuǎn)嫁給廣大消費(fèi)者，嚴(yán)重違背特殊保護(hù)消費(fèi)者的法律政策，因此應(yīng)不允許承包人行使法定抵押權(quán)。實(shí)質(zhì)是承包人利益與消費(fèi)者利益比較，消費(fèi)者屬于生存利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先，承包人屬于經(jīng)營(yíng)利益應(yīng)退居其次。
?法定抵押權(quán)的行使方式：一是由發(fā)包人與承包人協(xié)議折價(jià)；二是承包人申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)。此與擔(dān)保法第53條規(guī)定的抵押權(quán)行使方式不同。該條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。此訴訟的性質(zhì)，屬于對(duì)人訴訟，應(yīng)以抵押人為被告，是抵押權(quán)人與抵押人之間關(guān)于抵押權(quán)行使的爭(zhēng)議，當(dāng)然適用訴訟程序。而按照合同法第286條的規(guī)定，承包人既可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以直接申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。這里規(guī)定的不是“提起訴訟”，而是“申請(qǐng)法院拍賣(mài)”。立法意圖是要改變擔(dān)保法規(guī)定的抵押權(quán)行使方式，由“對(duì)人訴訟”改為“對(duì)物訴訟”，即向法院申請(qǐng)執(zhí)行抵押權(quán)。在民訴法專(zhuān)門(mén)規(guī)定此種抵押權(quán)執(zhí)行程序之前，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)用民訴法第三編規(guī)定的執(zhí)行程序。法定抵押權(quán)人向法院申請(qǐng)，須提出證明法定抵押權(quán)存在及法定抵押權(quán)具備執(zhí)行條件的證據(jù)。法院受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人。發(fā)包人就法定抵押權(quán)是否成立及是否符合執(zhí)行條件提出異議的，應(yīng)當(dāng)終止執(zhí)行程序，駁回承包人之申請(qǐng)。此種情形，應(yīng)由承包人另外提起確認(rèn)之訴，以確認(rèn)法定抵押權(quán)之成立，待獲得生效勝訴判決后，始能申請(qǐng)法院依法拍賣(mài)。
【是優(yōu)先權(quán)還是抵押權(quán)——合同法第的權(quán)利性質(zhì)及其適用】相關(guān)文章：
合同法第二百八十六條的權(quán)利性質(zhì)及其適用08-05
國(guó)際旅行支票性質(zhì)及其法律適用問(wèn)題的法律分析08-05
物權(quán)法應(yīng)確立優(yōu)先權(quán)制度——圍繞合同法第286條之爭(zhēng)議08-05
膠體的性質(zhì)及其應(yīng)用08-17
購(gòu)房定金的性質(zhì)及定金罰則的適用08-05
淺析消費(fèi)者權(quán)利及其保護(hù)08-05
信托當(dāng)事人及其權(quán)利義務(wù)08-05